Alquiler y Venta de Bodegas Industriales en Guayaquil y Samborondón

Bodegas en Alquiler en Guayaquil

Bodegas Industriales en Vía Daule

Amplias bodegas en alquiler cerca de la Vía Daule, ideal para logística y distribución.

Bodegas en Zona Perimetral y Parque Industrial Durán

Espacios industriales estratégicos para tu negocio, con acceso rápido a vías principales.

Bodegas en Venta en Guayaquil y Samborondón

Bodegas en Zonas Industriales de Samborondón

Oportunidades únicas en venta de bodegas en zonas de alto crecimiento económico.

Contáctenos: Cel. +5930992290830 -

Precio de venta US$450,000 Dólares Americanos

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Detalles del inmueble :

País: Ecuador
Estado / Departamento: Guayas
Ciudad: Guayaquil
Zona: Sur De Guayaquil
Código: 9171590
Estado: Usado
Área Construida: 450 m²
Área Terreno: 450 m²
Área Privada: 450 m²
Tipo de inmueble: Local
Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

"Local comercial de 450m² en el Centro-Sur de Guayaquil, esq. El Oro y Eloy Alfaro. Ideal para tu negocio. Venta/Alquiler. ¡Gran afluencia de clientes!"
Ubicación Estratégica y Privilegiada: Condominio San Sebastián, Local Comercial No. 5
Descubra una oportunidad única de negocio en el corazón comercial de Guayaquil. Este excepcional local está ubicado en la planta baja del prestigioso Condominio San Sebastián, compartiendo espacio con entidades de alto tráfico como el Banco del Pacífico y Servipagos.
Su ubicación es inmejorable, con dos esquinas estratégicas que ofrecen una visibilidad sin igual:

Esquina 1: El Oro y Eloy Alfaro
Lo que realmente distingue a este local son sus tres frentes hacia la calle , garantizando una exposición masiva y constante para tu marca:
Con un impresionante total de 49,55 metros lineales de frente
Características de la Construcción y Espacio Ideal:
Este local comercial de 450 m² de área útil está inteligentemente distribuido en dos plantas, cada una de 225 m²:
Planta Baja: 225 m² de espacio diáfano.
Entresuelo (Planta Alta): 225 m² adicionales. La altura entre las losas es de aproximadamente 3,15 mts, lo que permite un diseño interior moderno y funcional.
Los cerramientos de la planta baja están equipados con puertas enrollables de metal para máxima seguridad , y el entrepiso cuenta con elegantes mamparas de aluminio y vidrio color bronce, permitiendo una gran entrada de luz natural y una vista despejada a las tres calles.

A diferencia de otros locales con pocas aperturas, este inmueble se beneficia de estar implantado en una pequeña manzana casi sin construcciones adyacentes, ofreciendo una apertura perimetral total y vistas claras tanto en planta baja como en mezzanine.
Para tu comodidad, la planta baja incluye 2 servicios higiénicos y otros 2 en el mezzanine (inodoros y lavatorio). Los pisos son de cerámica, fáciles de mantener, y la estructura permite flexibilidad en la remodelación al no tener divisiones internas fijas.

Además, ambas plantas cuentan con conexión directa a la torre de enfriamiento del edificio, facilitando la instalación de un sistema de aire acondicionado centralizado adaptado a tus necesidades.
Entorno con Densidad Poblacional y Flujo Comercial Masivo:
Ubicado en la parroquia Ximena , la segunda más poblada de Guayaquil con más de un millón de habitantes y residentes de diversos niveles económicos. Este sector es un verdadero imán para el tránsito de personas.

A esto se suma la gran convergencia de transporte público , incluyendo la vital estación de la METROVÍA (sentido Sur-Norte) casi al frente del local, y paradas de líneas alimentadoras, asegurando un flujo constante de clientes potenciales desde y hacia cualquier punto de la ciudad.

Además, millas de empleados de grandes empresas importadoras y exportadoras en las cercanías del Río Guayas, así como la influencia de:
34 Familias del Condominio San Sebastián
Tráfico hacia la Isla Santay por la Calle El Oro
Clientes y empleados del Banco del Pacífico, Servipagos y Rumiñahui
Personal de la Armada Nacional y Centro Sur
Comunidad estudiantil del Colegio Cristóbal Colón y Universidad Salesiana
Residentes del Barrio del Centenario
Clientes de Gasolinera Mobil
Personal y Clientes del Hospital Alcívar (a una cuadra)
Empleados de Corporación Noboa y otras empresas exportadoras
Todos estos factores garantizan una afluencia de público inigualable para su negocio.
Precios y datos clave:
Venta: USD 450.000
Alquiler: USD 4.500/mes
Área Útil: 450m² (2 plantas de 225m² cada una)
Estacionamientos: 2 (según información complementaria)
Alícuota de Condominio: 5,713%
Dirección: El Oro y Eloy Alfaro, Sur de Guayaquil, Guayaquil
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